Invertir en la inmobiliaria para alquilar

Como comprar un bien inmobiliario para alquilar.

Credito hipotecario: que tipo de financiacion buscar?

Si no dispones de la cantidad necesaria para comprar el bien inmobiliario debes montar un sistema para amortizar el prestamo seguro, para ello:

Credito a interes fijo

El credito a interes variable es una de las maneras mas seguras de perder dinero, por lo tanto, concentremonos en un credito hipotecario a interes fijo.

Calcula el alquiler que podras recibir de la siguiente manera: haz una busqueda en una pagina de anuncios de alquiler de bienes inmobiliarios similares al tuyo, es decir: en la misma zona, del mismo tipo y con la misma superficie.

Toma el precio del alquiler mas barato.

Le parte de la mensualidad del prestamo que vas a cubrir con el alquiler es= 10 / 12 x el precio del alquiler mas barato que hayas encontrado en los anuncios.

Esto permitira cubrir los gastos de pequeñas reparaciones.

Por ejemplo el alquiler de un estudio de  17 a 20 m2 esta en unos 500 euros. En este caso la contribucion del alquiler al credito inmobiliario sera de 415 euros.

Esta mensualidad, con un posible aporte de tu parte, define el precio de compra del apartamento.

Digamos que un estudio cuesta entre 90 y 100 mil euros, con los gastos de notario y obras minimas de mantenimiento incluidos

Digamos que tienes un credito inmobiliario a 20 años a un 4% aproximadamente, a pagar en mensualidades de 635 euros.

Asi que cada mes hay que añadir 220 euros durante 20 años: 20 x 12 x 220 euros=52.800 euros, el resto lo financiaran tus inquilinos.

El precio del credito sera de 54.000 euros

Reflexiona:

El precio de compra es el elemento mas importante de todo este sistema. Negocia, no trates con agencias inmobiliarias, haz la operacion entre particulares, en este pais las comisiones de las agencias inmobiliarias estan por las nubes (alrededor del 10%), asi que trata entre particulares.

El calculo anterior no son cifras fijas, pues normalmente los precios del alquiler suben cada ano con el indice del coste de la vida, pero el importe de tu credito sera siempre fijo

La inversion inmobiliaria es un proyecto a largo plazo de conseguir ingresos extra y aumentar el patrimonio

Como encontrar un buen inquilino?

Bueno, no hay formula magica, pero si encuentras un buen inquilino intenta que se quede el maximo de tiempo posible, manten el precio del alquiler razonable. Y tal vez una visita o llamada anual para comprobar el nivel de confort, y si hay que reparar algo e el apartamento arreglalo lo mas rapidamente posible.

Listos?

Nada impide intentarlo.

 

 

Queria revisar algo en

Queria revisar algo en referencia requisitos para pedir un
credito bancario y haye esta pagina. Me alegro haber dado con ella.

Un credito inmobiliario puede

Un credito inmobiliario puede ser una "deuda buena", pero debes calcular bien todas las cifras, leer a fondo el contrato y antes de firmar que lo pueda leer un experto si es necesario.

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